La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) advirtió este lunes 12 de octubre de 2026 que el proyecto del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) podría elevar los costos del suelo y de la ejecución de proyectos inmobiliarios mediante nuevas cargas, obligaciones y restricciones.
El proyecto, impulsado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), busca establecer lineamientos para coordinar el crecimiento urbano, la movilidad, la vivienda, la infraestructura y el uso del territorio en la zona metropolitana. La consulta pública se desarrolla del 24 de septiembre al 22 de noviembre de 2026.
Entre las propuestas que generan preocupación en el sector se encuentra el acercamiento de los valores catastrales a los precios de mercado y la revisión del impuesto predial. También se plantea un gravamen para predios baldíos o subutilizados, incluidos terrenos que todavía no pueden desarrollarse por razones administrativas, técnicas o de mercado.
El documento contempla además cobros relacionados con una mayor capacidad de construcción o con cambios de uso de suelo, así como controles para determinadas modalidades de vivienda. Estas medidas podrían acumularse con contribuciones, mitigaciones y otras obligaciones que actualmente cubren los proyectos inmobiliarios.
La suma de estas medidas encarecerá el suelo y la ejecución de proyectos, con efectos negativos sobre la construcción de vivienda, inversión y generación de empleos.
La ADI sostiene que el programa no debe aprobarse en los términos actualmente propuestos. La organización participará en la consulta pública y buscará presentar observaciones y alternativas ante las autoridades.
El POZMVM no crea de manera inmediata nuevos impuestos o cobros, ni sustituye las leyes, los planes parciales o los programas municipales de desarrollo urbano. Sin embargo, establece lineamientos que podrían servir como base para incorporar posteriormente medidas específicas en leyes y programas locales.
La SEDATU presenta el programa como un instrumento de coordinación metropolitana para atender problemas compartidos de territorio, movilidad, agua, medio ambiente, infraestructura y vivienda. Las personas, organizaciones, instituciones académicas y empresas pueden enviar comentarios durante el periodo de consulta.